戸建てリフォームでできること・できないこと

東京都足立区のリフォーム専門・外壁専門店のZENリフォームです。

ZENリフォームは、数多くの現場で培ってきた提案力・技術力で、キッチン・浴室・トイレ・洗面などの水まわりリフォーム、屋根・外壁塗装などの外装リフォームまで、お客様に最適なリフォームをご提案しております。

今回は「戸建てリフォームでできること・できないこと」を詳しく紹介いたします。

戸建て住宅は、マンションと比べてリフォームの自由度が高いと言えます。

戸建てリフォームは、自分の理想の住まいを実現する絶好の機会です。

間取り変更や設備の更新など、様々な工事が可能です。

しかしながら、戸建て住宅のリフォームにおいて、建物の構造によっては、実施できない工事がある場合があります。

建築基準法や自治体の条例では、建物の安全性や景観を守るために、様々な規制が設けられています。

今回は戸建てリフォームでできること、できないことやリフォームの注意点とあわせてご紹介いたします。

リフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

できること・できないことの比較

できること	できないこと
・間取りの変更 ・最新設備への更新 ・増築・改築（条件によって異なる） ・外装リフォーム ・内装リフォーム ・耐震工事 断熱工事	・建物の構造に関わる部分の変更 ・法令に違反する工事 ・建物の安全性や耐久性を損なう工事

間取りの変更

戸建て住宅はマンションに比べてリフォームの自由度が高く、構造上問題なければ、思い切って間取りを変更することができます。

広いリビングを作る

隣接する部屋の壁を撤去し、複数の部屋を繋げて、広々としたリビングを作ることができます。

具体的には、押入れや納戸などのデッドスペースをリビングに組み込むことで、スペースを広げることができます。

家族みんなでくつろいだり、ホームパーティーを楽しんだりするのに最適です。

部屋数を増やす

壁を撤去するのとは反対に、広い部屋を2つ以上の部屋に分割することで、部屋数を増やすことができます。

間仕切り壁を設置するだけで比較的簡単に部屋数を増やすことができます。

子供部屋や寝室など、家族構成に合わせて部屋数を増やすことができます。

吹き抜けを作る

吹き抜けを作ることで、開放感のある空間を作ることができます。

ただし、リフォーム後のトラブルを防ぐためには、屋根や外壁などの防水処理をきちんと行うことが重要です。

防水処理が不十分だと、雨漏りによって建物の構造が腐食したり、カビが発生したりする可能性があります。

窓の数を増やす

窓を増やすことで、部屋の採光や通風を改善することができます。

ただし、窓を増設する場所によっては、建物の構造上、問題が発生する場合があります。

耐力壁と呼ばれる、建物の強度を維持するために重要な壁に窓を設けることはできません。

和室を洋室に変更する

ライフスタイルに合わせて、和室を洋室に変更したり、洋室を和室に変更したりすることは可能です。

和室によく見受けられる段差を解消し、洋室にリフォームする場合は、費用負担を軽減する方法ががあります。

介護保険の住宅改修費の支給や、多くの自治体では、高齢者や障がい者が住みやすい環境づくりを支援するため、介護リフォームに関する補助金が支給されています。

水まわり

キッチンの移動やトイレの増設

戸建て住宅では、キッチン・トイレ・お風呂・洗面所などの水回りは、移動や増設させられます。

キッチンの向きを変更し対面キッチンにしたり、家族それぞれの生活スタイルに合わせトイレを２階に増築したり、

比較的自由に不リフォームすることが可能です。

ただし、排水管の位置は、設置場所を大きく左右します。

排水管から離れた場所に移動・増設したい場合は、排水管の延長工事が必要になります。

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動線を改善する

キッチン、トイレ、浴室などの位置を変更することで、家事動線を効率的にすることができます。

また、収納スペースを増やすことで、家事や掃除の動線を短縮することができます。

例えば、玄関からトイレまでの距離を短くしたり、リビングからトイレが見えないようにしたりすることで、使い勝手が向上します。

IHクッキングヒーターへの変更

火を使わないので、火傷や火災の心配がないIHクッキングヒーターへの変更を考えている方も多いのではないでしょうか。

都市ガスからIHクッキングヒーターへの変更は可能です。

IHクッキングヒーターは電気式なので、200Vの専用コンセントが必要です。

既存のコンセントが100Vの場合は、電気工事が必要です。

増築

増築によって、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、必要な部屋を増やすことができます。

また、増築は、既存の建物の基礎や構造を利用するため、新築に比べて費用を抑えることができます

しかしながら、リフォームで増築する場合は、さまざまな法令制限を受けるため注意が必要です。敷地いっぱいに増築はできません。

建ぺい率や容積率などの法規制により、敷地に建てられる建物の延べ床面積は制限されています。

増築をすると床面積が変わるため、工事が完了したら1カ月以内に「建物表題変更登記」を行うことが義務となっています。

外装リフォーム

外壁や屋根の塗装や張替えを行うことで、建物の外観を美しく保つことができます。

また、新築のような美しさを取り戻すことができ、建物の資産価値を向上させることができます。

断熱性の向上

外壁や屋根に断熱材を施工することで、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住まいになります。

また、断熱塗装と呼ばれる特殊な塗料を使用することで、外壁や屋根の表面に断熱膜を形成し、熱の出入りを抑制することができます。

太陽光の熱を反射して、室内への熱の侵入を抑える「遮熱塗料」や、熱伝導率を低くして、室内外の熱の移動を抑える「断熱塗料」などがあります。

さらに、遮熱と断熱の効果を兼ね備えた塗料もあり、断熱材を施工する前に塗装を検討することもオススメです。

これらの塗料を使用することで、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住まいになります。そのため、光熱費を節約することができます。

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今回は「戸建てリフォームでできること・できないこと」を詳しく紹介いたしました。

リフォームは、今の住まいに新たな価値を与え、快適な暮らしを実現できる方法です。

広い空間を作ったり、水回りを効率的にリフォームすることで、家族構成に合わせた快適な空間を作ることができます。

今回の記事を参考に、ぜひリフォームを検討してみてください。

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