バルコニーのリフォームを検討中の方必見！種類・費用・工期・補助金制度まで徹底解説

バルコニーは、住まいの中でも外の空気や日差しを取り込める開放的な空間です。洗濯物干しの場としてはもちろん、ガーデニングやちょっとしたリラックススペースとしても人気があります。

しかし経年劣化やライフスタイルの変化によって、バルコニーのリフォームを検討される方も増えています。

この記事では、

• バルコニーのリフォーム種類と目的
  
• 費用相場と工期の目安
  
• お得にリフォームするための補助金制度
  
• 実際の施工事例と注意点
  

まで、わかりやすく解説していきます。

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1. バルコニーリフォームとは？目的とタイミング

バルコニーリフォームとは、既存のバルコニーの修繕や拡張、新設などを行う工事のことです。以下のような目的でリフォームを考える方が多いです。

主なリフォームの目的

• 防水性の回復：経年劣化による雨漏りや下階への水漏れ対策
  
• 安全性の向上：老朽化した手すりや床材の交換
  
• 使い勝手の改善：物干し場の機能性アップ、屋根・テラスの設置
  
• 美観の回復：塗装の剥がれや床のひび割れなどの見た目改善
  
• 空間の有効活用：ガーデンテラスやウッドデッキへのリフォーム
  

リフォームのタイミング

• 築10年以上経過したら要点検
  
• 雨漏りや水たまり、コケの発生などが見られたら早めの対応を
  
• 子育てや高齢化などライフスタイルの変化に合わせて
  

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2. バルコニーのリフォーム種類と特徴

リフォームと一言で言っても、目的や構造によって施工内容は異なります。主な種類は以下の通りです。

2-1. 防水工事（再防水）

築年数の経過とともにバルコニーの防水性能は低下していきます。防水層の劣化は雨漏りの原因になるため、10〜15年ごとを目安に再防水工事が推奨されます。

主な防水工法：

• ウレタン防水：コストと柔軟性のバランス◎
  
• FRP防水：耐久性に優れるが費用は高め
  
• シート防水：施工が早く、広面積向け
  

2-2. 床材のリフォーム

床がひび割れていたり、見た目が古くなってきた場合に行うリフォームです。近年ではDIY感覚で施工できるパネル式の床材も人気。

代表的な床材：

• 人工木ウッドデッキ：腐食に強く、メンテナンスが簡単
  
• タイル・石材：高級感を演出、耐久性も◎
  
• 塩ビ系シート：軽量で防水性が高く、費用も手頃
  

2-3. 手すりの交換・強化

古いバルコニーでは、鉄製の手すりが錆びていたり、高さが不十分なことも。安全面やデザイン性を高めるために交換するケースが増えています。

素材の例：

• アルミ製：軽量で錆びにくい
  
• ステンレス製：耐候性抜群
  
• ガラスパネル付き：開放感がありデザイン性◎
  

2-4. 屋根・テラスの設置

洗濯物が急な雨に濡れたり、直射日光が気になる方には、テラス屋根の設置がおすすめです。

代表的な商品例：

• LIXIL「スピーネ」：シンプルで住宅に馴染みやすい
  
• 三協アルミ「レボリューD」：サイズバリエーション豊富
  
• YKK AP「ソラリア」：耐風圧性能が高く安心
  

2-5. 新設・増設

もともとバルコニーがない住まいに新設したり、現在よりも広くする「増設」も可能です。ただし構造計算や建築基準法の確認が必要になるため、専門業者に相談を。

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3. バルコニーリフォームの費用相場

リフォーム内容によって費用は大きく変わりますが、目安として以下をご参照ください。

リフォーム内容	費用目安（税込）	工期目安
防水工事	約10万〜40万円	1〜3日
床材張替え	約5万〜30万円	1〜2日
手すり交換	約10万〜50万円	1〜2日
屋根設置	約15万〜40万円	2〜4日
新設・増設	約50万〜150万円	1〜2週間

※構造や立地条件により異なるため、現地調査の上での見積もりが必要です。

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4. バルコニーリフォームで使える補助金制度

実は、バルコニーのリフォームにも一部の補助金制度が活用できるケースがあります。以下に代表的な制度をご紹介します。

4-1. 長期優良住宅化リフォーム推進事業（国土交通省）

バルコニーに防水・耐震・バリアフリー対応などの機能を加えたリフォームを行う場合、補助対象になることがあります。

• 補助額：最大250万円（工事全体に対して）
  
• 要件：一定の性能向上を伴う工事であること、事前申請が必要
  

4-2. 省エネ住宅補助（環境省・自治体）

バルコニーに**遮熱性能のある屋根材や庇（ひさし）**を設置することで、室内の冷房効率が向上し、省エネ改修として認定される可能性があります。

• 補助対象：遮熱塗料、断熱材、庇・テラスの新設
  
• 要件：各自治体で制度が異なるため要確認
  

4-3. 自治体独自のリフォーム補助金

• 「住宅改修支援制度」「高齢者向けバリアフリー改修補助」など
  
• 手すり設置や段差解消、滑りにくい床材への変更などが対象に
  

注意点：
補助金は「着工前の申請」が原則です。まずは自治体や施工業者に相談し、対象かどうかを確認しましょう。

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5. バルコニーリフォームの注意点と業者選び

バルコニーは建物の外部にあるため、リフォームには耐候性や構造安全性が求められます。以下の点に注意しましょう。

5-1. 建築確認が必要な場合がある

• バルコニーを新設・拡張する場合、建築確認申請が必要になるケースがあります。
  
• 特に、建ぺい率や容積率の制限に注意。
  

5-2. 下階への影響にも配慮を

• 水漏れが下の階に及ばないよう、防水施工は慎重に。
  
• 雨水の排水勾配の確保、ドレン清掃のしやすさも重要。
  

5-3. 実績ある業者に依頼を

• 防水や構造に関する知識が豊富な業者を選びましょう。
  
• できればリフォーム瑕疵保険に加入してくれる業者が安心です。
  

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6. まとめ｜バルコニーリフォームは快適な住まいづくりの第一歩

バルコニーのリフォームは、見た目や使い勝手を良くするだけでなく、建物の寿命を延ばすためにも重要です。

• 床や手すりのリフォームで安全性と美観を向上
  
• 屋根設置で洗濯物やガーデニングを快適に
  
• 防水工事で雨漏りや劣化を予防
  
• 補助金制度を活用すれば、費用の負担も軽減可能

7. 実際の施工事例紹介｜暮らしが変わるバルコニーリフォーム

【事例1】ウッドデッキ風バルコニーでカフェ気分（東京都・戸建て住宅）

施工内容：

• 床材を人工木ウッドパネルに変更
  
• 錆びた鉄製手すりをアルミ製に交換
  
• ガーデンチェアと照明を設置
  

費用：約45万円／工期：2日間

お客様の声：
「休日はコーヒーを飲みながら読書を楽しんでいます。洗濯だけの場所だったバルコニーが、自分だけの憩いスペースになりました。」

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【事例2】高齢者にも安心な手すり付きバルコニー（神奈川県・マンション）

施工内容：

• 床の段差解消とノンスリップシート施工
  
• 高さを調整した手すりを設置
  
• 排水口の位置変更で水はけ改善
  

費用：約38万円／工期：3日間

お客様の声：
「足腰が弱くなってきた母のためにリフォームをお願いしました。転倒の不安がなくなり、毎日の水やりも安心してできるようになりました。」

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【事例3】屋根付きテラスで雨の日も洗濯安心（千葉県・2階建て戸建て）

施工内容：

• ポリカーボネート製のテラス屋根を設置（YKK AP「ソラリア」）
  
• 日差しを遮るUVカット仕様
  
• 外観と調和するカラー選定
  

費用：約28万円／工期：2日間

お客様の声：
「急な雨でも洗濯物が安心ですし、直射日光がやわらいで夏場も快適です。屋根があるだけでこんなに変わるとは思いませんでした！」

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8. よくある質問（FAQ）

Q1. マンションでもバルコニーのリフォームは可能ですか？

A. 原則として、マンションのバルコニーは「共用部分」にあたるため、個人の判断で大幅な工事を行うことはできません。ただし、床に敷くタイプのパネルや、脱着可能な物干し、日除けシェードの設置などは可能な場合が多いです。

管理規約や管理組合のルールを確認の上、事前に許可を取りましょう。

リフォーム内容によっては工期も短く、数日で完了することもあります。今の暮らしに合わせた最適なバルコニー空間を実現してみませんか？

バルコニーのリフォームに関するご相談・現地調査・お見積もりは、お気軽に当社までお問い合わせください！